Inhalt dieses Beitrages
Många tyskar funderar på att köpa ett fritidshus i Danmark, till exempel på ön Mön. Det finns många fastigheter till salu, priserna är rätt, så det är mycket frestande att köpa ett fritidshus i det nära utlandet.
Enligt den danska rättsliga grunden för förvärv av fast egendom är det i princip möjligt för tyskar att förvärva fast egendom som fysiska eller juridiska personer utan tillstånd från justitieministeriet, med undantag för sommarhus.
För att befrias från godkännande måste förvärvaren använda fastigheten för bostadsändamål eller som affärsfastighet under hela året. I överlåtelsehandlingarna måste det skriftligen anges att fastigheten inte är ett fritidshus för rekreationsändamål.
Om villkoren inte uppfylls är förvärvet i allmänhet föremål för godkännande. Justitieministeriet beviljar tillstånd, men endast i sällsynta fall.
I Danmark gäller lagen om sommarstugor
Det finns särskilda regler för sommarhus. De ligger vanligtvis i ett så kallat ”sommarstugeområde”, som är en av de 3 zoner som Danmark är indelat i. De flesta av dessa ligger också vid den danska kusten. För förvärv krävs ett tillstånd från justitieministeriet, och detta beviljas vanligtvis inte till privatpersoner från utlandet som inte är bosatta i Danmark. Det bör också noteras att sommarhuset inte får användas som åretruntbostad eller för kommersiella ändamål utan tillstånd. Uthyrning utan tillstånd skulle därför inte vara tillåten. Ett tillstånd från miljöministeriet krävs för en användningsperiod på mer än 1 år. Som juridisk person krävs det också.
Vid olagligt förvärv av fast egendom är man skyldig att sälja den igen. För inlämnande av en falsk deklaration om överlåtelse kan åklagarmyndigheten inleda ett straffrättsligt förfarande, kombinerat med tvångsböter och påföljder.
Köpa en semesterbostad – uppehållstillstånd hjälper
Om man överväger att köpa mark rekommenderar det danska miljöministeriet att man först ansöker om uppehållstillstånd hos utlänningsverket. Dessutom bör en dansk advokat konsulteras.
Då behövs myndigheternas goda vilja, de kontrollerar varje enskilt fall. Om ingen konkret och känslomässig anknytning till landet kan bevisas, avslås ansökan normalt. Släktingar eller en partner i Tyskland kan öka dina chanser, så du bör alltid ange dem i din ansökan. Goda språkkunskaper bidrar tyvärr bara till sympati.
Invandring och naturalisering är mycket enklare. Att registrera en permanent bostad i landet är bra för att senare kunna köpa en semesterbostad eller till och med använda den som semesterbostad. Detta medför dock en risk för granskning av tillsynsmyndigheter. Det kan förekomma oanmälda inspektionsbesök.
Genom arv är det möjligt att förvärva en semesterbostad på laglig väg. I bästa fall testamenterar den boende till och med sitt hus till dig.
Om du fortfarande vill köpa ett fritidshus i Danmark, önskar vi dig mycket uthållighet och kreativitet.
Många semesterfirare är så förtjusta i en semesterregion att de vill tillbringa sin lediga tid där om och om igen. Vad kan vara mer naturligt än att köpa sitt eget semesterhus? Att äga sin egen semesterfastighet verkar mycket attraktivt. Du behöver inte fortsätta att leta efter lämpligt boende och det finns inga boendekostnader. Dessutom finns det möjlighet att generera intäkter genom att hyra ut semesterbostaden. Ändå bör köpet övervägas noggrant.
Byggnadsbestämmelser
I många länder gäller andra byggregler för fritidshus än för bostadshus. Några attraktiva hus håller på att byggas, men de är inte mycket mer än enkla skjul. Ett sådant hus är nästan obeboeligt efter några år. Om du vill köpa ett fritidshus måste du vara mycket uppmärksam på hur huset är byggt. Speciellt om ett köp utomlands planeras bör den framtida ägaren bekanta sig med de byggmetoder som är vanliga i landet. Frågan är om huset byggdes på ett sådant sätt att det kan hålla i årtionden och, framför allt, när det byggdes. Under vissa omständigheter är det ett föremål som bara har gjorts attraktivt med färg, men som faktiskt redan har nått slutet av sin livslängd. Innan du köper bör du därför rådfråga en byggnadsexpert som känner till de typiska byggmetoderna i landet.
Klargöra den juridiska sidan
Ibland omöjliggör juridiska bestämmelser den planerade framtida användningen. I vissa semesterregioner är användningen av fritidshus begränsad till förmån för permanentboende. Det kan också hända att ett hus som köpts som fritidshus senare bara hyrs ut till permanenta hyresgäster. I vissa länder finns det också ett generellt förbud mot att sälja fastigheter till utlänningar. Därför bör man kontrollera med de lokala myndigheterna och sin egen ambassad vilka regler som gäller i det land där man ska köpa en semesterbostad. Med argumentet att det inte är möjligt för utlänningar att köpa en fastighet erbjuder lokalbefolkningen sig ofta som halmgubbar. Den som engagerar sig i detta som köpare tar en hög risk. I slutet av dagen köper du ett hus till en främling. Med denna konstellation är det knappast möjligt att driva igenom några krav senare.
Gör inga impulsköp
Att köpa en semesterbostad är också en investering som måste övervägas noga. I vissa populära semesterländer erbjuds resenärer ofta särskilt billiga semesterbostäder, men dessa måste köpas direkt. De lokala säljarna vet hur man sätter press och hävdar att drömhuset är så gott som sålt. Endast de som tar tag i det omedelbart kan fortfarande få fyndet. Vissa av säljarna äger inte fastigheterna eller så erbjuds fastigheter på detta sätt som förmodligen är i planeringsstadiet. Därför är det i allmänhet sant att ett fritidshus endast bör köpas efter noggrant övervägande.
>>På Immowelt hittar du fastigheter till salu i Danmark och även professionell rådgivning!
Användning av semesterbostaden
Innan du bestämmer dig för att köpa, bör framtida husägare ge konkret tanke på hur de kommer att använda den. Frågan om hur semesterbostaden ska värderas mot skador när den är tom måste klargöras. Finns det någon lokal person eller något lokalt företag som kan ta hand om huset i ägarens frånvaro? Om uthyrningen är viktig för finansieringen av husköpet, måste det i förväg klargöras vilka möjligheter det finns att hitta lämpliga hyresgäster. Om du vill hyra ut ett fritidshus regelbundet bör du välja en fastighet i ett komplex med support så att hyresgästerna har en kontaktperson på plats. Det är också bra att kontrollera om ett fastighetsbolag eller den lokala turistbyrån kan hjälpa till med marknadsföringen.
Den rätta vägen till ditt eget semesterhus
Så snart önskan att köpa en semesterbostad uppstår bör den grundläggande rättsliga situationen först klargöras. Först när det är säkert att förvärvet är juridiskt möjligt är det meningsfullt att leta efter en fastighet. Förutom sökningen via annonser kan mäklare ringas in. Särskilt när du köper utomlands är det bästa sättet att hitta din egen semesterbostad oftast att gå via en lokal mäklare som är specialiserad på internationella fastigheter. Genom att anlita en fastighetsmäklare som är auktoriserad i Tyskland skyddas du också mot de ovannämnda juridiska problemen vid köp av en fastighet utomlands. Så snart ett lämpligt hus har hittats är det viktigt att kolla upp det. En inspektion på plats tillsammans med en expert är absolut nödvändig. Om huset endast befinner sig på planeringsstadiet eller är under uppförande måste byggherren granskas noggrant. Internationella kreditinstitut kan också ge information om byggföretag utomlands. Det är inte tillrådligt att köpa en fastighet som inte är klar för inflyttning om man inte vet något om säljaren eller byggaren. En tysk mäklare erbjuder också rättssäkerhet när det gäller problem med lokala fastighetsutvecklare.
[ratings]
