Inhalt dieses Beitrages
Wielu Niemców rozważa zakup domu wakacyjnego w Danii, na przykład na wyspie Mön. Istnieje wiele nieruchomości na sprzedaż, ceny są odpowiednie, więc jest to bardzo kuszące, aby kupić dom wakacyjny w pobliżu za granicą.
Zgodnie z duńską podstawą prawną nabywania nieruchomości, Niemcy mogą zasadniczo nabywać nieruchomości jako osoby fizyczne lub prawne bez zezwolenia Ministerstwa Sprawiedliwości, z wyjątkiem domów letniskowych.
Aby uzyskać zwolnienie z zatwierdzenia, nabywca musi wykorzystywać nieruchomość do celów mieszkalnych lub jako nieruchomość biznesową przez cały rok. Dokumenty przekazania muszą zawierać pisemną informację, że nieruchomość nie jest domem wakacyjnym do celów rekreacyjnych.
Jeśli warunki te nie zostaną spełnione, przejęcie podlega zatwierdzeniu. Ministerstwo Sprawiedliwości udziela zezwolenia, ale tylko w rzadkich przypadkach.
W Danii obowiązuje ustawa o domkach letniskowych
Istnieją specjalne zasady dotyczące domków letniskowych. Zwykle znajdują się one w tak zwanej „strefie domków letniskowych”, która jest jedną z 3 stref, na które podzielona jest Dania. Większość z nich znajduje się również na duńskim wybrzeżu. Do nabycia wymagane jest zezwolenie Ministerstwa Sprawiedliwości, które zazwyczaj nie jest wydawane osobom prywatnym z zagranicy, które nie mieszkają w Danii. Należy również zauważyć, że dom letniskowy nie może być wykorzystywany jako całoroczna rezydencja lub do celów komercyjnych bez zezwolenia. Wynajem bez zezwolenia byłby zatem niedopuszczalny. Pozwolenie Ministerstwa Środowiska jest wymagane na okres użytkowania dłuższy niż 1 rok. Jako podmiot prawny jest to również wymagane.
W przypadku bezprawnego nabycia nieruchomości jest on zobowiązany do jej ponownego zbycia. Za złożenie fałszywego oświadczenia o przeniesieniu własności organ ścigania może wszcząć postępowanie karne połączone z grzywnami i karami przymusu.
Zakup domu wakacyjnego – zezwolenie na pobyt pomaga
Jeśli ktoś rozważa zakup ziemi, duńskie Ministerstwo Środowiska zaleca, aby najpierw złożyć wniosek o pozwolenie na pobyt w Urzędzie Rejestracji Cudzoziemców. Ponadto należy skonsultować się z duńskim prawnikiem.
Wtedy potrzebna jest dobra wola władz, które sprawdzają każdy indywidualny przypadek. Jeśli nie można udowodnić konkretnego i emocjonalnego przywiązania do kraju, wniosek jest zwykle odrzucany. Krewni lub partner w Niemczech mogą zwiększyć Twoje szanse, więc zawsze powinieneś uwzględnić ich w swoim wniosku. Solidna znajomość języka niestety tylko przyczynia się do sympatii.
Imigracja i naturalizacja są znacznie łatwiejsze. Rejestracja stałego miejsca zamieszkania w kraju jest pomocna w celu późniejszego zakupu domu wakacyjnego lub nawet wykorzystania go jako domu wakacyjnego. Wiąże się to jednak z ryzykiem kontroli regulacyjnej. Mogą odbywać się niezapowiedziane wizyty kontrolne.
Dzięki dziedziczeniu możliwe jest legalne nabycie domu wakacyjnego. Najlepiej byłoby, gdyby mieszkaniec zapisał ci nawet swój dom w testamencie.
Jeśli nadal chcesz kupić dom wakacyjny w Danii, życzymy Ci dużo wytrwałości i kreatywności.
Wielu wczasowiczów jest tak zauroczonych danym regionem wakacyjnym, że chcą spędzać tam swój wolny czas wielokrotnie. Co może być bardziej naturalnego niż zakup własnego domu wakacyjnego? Posiadanie własnej nieruchomości wakacyjnej wydaje się niezwykle atrakcyjne. Nie ma potrzeby ciągłego poszukiwania odpowiedniego zakwaterowania i nie ma żadnych kosztów zakwaterowania. Ponadto istnieje możliwość uzyskania dochodu z domu wakacyjnego poprzez jego wynajem. Niemniej jednak zakup należy dokładnie rozważyć.
Przepisy budowlane
W wielu krajach budowa domu wakacyjnego podlega innym przepisom budowlanym niż budowa domu mieszkalnego. W niektórych przypadkach budowane są atrakcyjnie wyglądające domy, ale to niewiele więcej niż zwykła rudera. Taki dom po kilku latach praktycznie nie nadaje się do zamieszkania. Jeśli chcesz kupić dom wakacyjny, musisz zwrócić szczególną uwagę na to, jak jest on zbudowany. Zwłaszcza jeśli planowany jest zakup za granicą, przyszły właściciel powinien zapoznać się z metodami budowy zwyczajowo stosowanymi w danym kraju. Pytanie brzmi, czy dom został zbudowany w taki sposób, aby mógł przetrwać dziesięciolecia, a przede wszystkim, kiedy został zbudowany. W pewnych okolicznościach jest to przedmiot, który został jedynie uatrakcyjniony farbą, ale w rzeczywistości osiągnął już koniec swojego okresu użytkowania. Dlatego przed zakupem należy skonsultować się z ekspertem budowlanym, który jest zaznajomiony z typowymi metodami budowlanymi w danym kraju.
Wyjaśnienie kwestii prawnych
Czasami przepisy prawne uniemożliwiają planowane przyszłe wykorzystanie. W niektórych regionach wypoczynkowych korzystanie z domów wakacyjnych jest ograniczone na rzecz stałych rezydencji. Może się również zdarzyć, że dom kupiony jako dom wakacyjny może być później wynajmowany tylko stałym najemcom. W niektórych krajach istnieje również ogólny zakaz sprzedaży nieruchomości obcokrajowcom. Dlatego należy skontaktować się z lokalnymi władzami i własną ambasadą, aby dowiedzieć się, jakie przepisy obowiązują w kraju, w którym chcesz kupić dom wakacyjny. Argumentując, że zakup nieruchomości przez obcokrajowców nie jest możliwy, miejscowi często oferują siebie jako słomianych ludzi. Każdy, kto angażuje się w to jako kupujący, podejmuje wysokie ryzyko. Koniec końców, kupujesz nieznajomemu dom. Przy takiej konstelacji trudno jest później wyegzekwować jakiekolwiek roszczenia.
Nie rób zakupów pod wpływem impulsu
Zakup domu wakacyjnego to także inwestycja, którą należy dokładnie rozważyć. W niektórych popularnych krajach wakacyjnych podróżnym często oferuje się wyjątkowo tanie domy wakacyjne, które jednak trzeba kupić od razu. Lokalni sprzedawcy wiedzą, jak wywierać presję i twierdzą, że wymarzony dom jest tak dobry, jak sprzedany. Tylko ci, którzy chwycą go natychmiast, wciąż mogą skorzystać z okazji. Niektórzy sprzedający nie są właścicielami nieruchomości lub oferowane są w ten sposób nieruchomości, które rzekomo znajdują się na etapie planowania. Dlatego prawdą jest, że dom wakacyjny powinien być kupowany tylko po dokładnym rozważeniu.
>>W Immowelt znajdziesz nieruchomości na sprzedaż w Danii, a także profesjonalne porady!
Korzystanie z nieruchomości wakacyjnej
Przed podjęciem decyzji o zakupie, przyszli właściciele domów powinni zastanowić się, w jaki sposób będą z niego korzystać. Należy wyjaśnić kwestię, w jaki sposób wycenić dom wakacyjny przed uszkodzeniem, gdy jest pusty. Czy istnieje lokalna osoba lub firma, która może opiekować się domem pod nieobecność właściciela? Jeśli wynajem jest ważny dla sfinansowania zakupu domu, należy z wyprzedzeniem wyjaśnić, jakie są szanse na znalezienie odpowiednich najemców. Jeśli chcesz regularnie wynajmować dom wakacyjny, powinieneś wybrać nieruchomość w kompleksie ze wsparciem, aby najemcy mieli osobę kontaktową na miejscu. Warto również sprawdzić, czy firma zajmująca się nieruchomościami lub lokalne biuro turystyczne mogą pomóc w marketingu.
Właściwa droga do własnego domu wakacyjnego
Gdy tylko pojawi się chęć zakupu domu wakacyjnego, należy najpierw wyjaśnić podstawową sytuację prawną. Tylko wtedy, gdy jest pewne, że nabycie jest prawnie możliwe, poszukiwanie nieruchomości ma sens. Oprócz wyszukiwania za pośrednictwem reklam, można również skontaktować się z brokerami. Zwłaszcza w przypadku zakupu za granicą, skorzystanie z usług lokalnego agenta specjalizującego się w międzynarodowych nieruchomościach jest zazwyczaj najlepszym sposobem na znalezienie własnego domu wakacyjnego. Korzystanie z usług agenta nieruchomości, który posiada licencję w Niemczech, chroni również przed wyżej wymienionymi problemami prawnymi przy zakupie nieruchomości za granicą. Po znalezieniu odpowiedniego domu ważne jest, aby go sprawdzić. Kontrola na miejscu wraz z ekspertem jest absolutnie konieczna. Jeśli dom jest dopiero na etapie planowania lub budowy, deweloper musi być dokładnie sprawdzony. Międzynarodowe agencje kredytowe mogą również udzielać informacji na temat firm budowlanych za granicą. Nie zaleca się kupowania nieruchomości, która nie jest gotowa do zamieszkania, jeśli nic nie wiadomo o sprzedawcy lub budowniczym. Niemiecki broker oferuje również pewność prawną w odniesieniu do problemów z lokalnymi deweloperami.
[ratings]
