Inhalt dieses Beitrages
Mange tyskere tenker på å kjøpe et feriehus i Danmark, for eksempel på Mön å kjøpe. Det er mange eiendommer til salgs, prisene er riktige, så det er veldig fristende å kjøpe en feriebolig i det fremmede landet.
I henhold til det danske hjemmel for erverv av fast eiendom, kan tyskere i prinsippet anskaffe eiendom som en fysisk eller juridisk person uten godkjennelse fra Justisdepartementet, med unntak av sommerhus.
For å bli unntatt godkjenning antas det at kjøperen bruker eiendommen året rundt til boligformål eller som forretningslokaler. I transportdokumentene må det skriftlig forsikres om at det ikke er fritidsbolig for rekreasjonsformål.
Hvis betingelsene ikke er oppfylt, er anskaffelsen generelt godkjent. Justisdepartementet gir godkjenning, men bare i sjeldne tilfeller.
Sommerhusloven gjelder i Danmark
Det er spesielle regler for sommerhus. De ligger vanligvis i et såkalt «sommerhusområde», som er en av 3 soner som Danmark er delt inn i. De fleste av disse er også på den danske kysten. Lisens fra Justisdepartementet er nødvendig for ervervet, som regel gis dette ikke til privatpersoner fra utlandet som ikke er bosatt i Danmark. I tillegg skal det bemerkes at sommerhuset ikke kan brukes som helårsbolig eller kommersielt uten tillatelse. Å leie ut uten tillatelse vil derfor ikke være tillatt. Tillatelse fra Miljøverndepartementet kreves for en brukstid på mer enn 1 år. Som juridisk person er det også påkrevd.
Hvis eiendom erverves ulovlig, er man forpliktet til å selge den igjen. Påtalemyndigheten kan iverksette straffesak for innsending av falsk erklæring om forlatelse, kombinert med straffer og bøter.
Å kjøpe fritidsbolig – oppholdstillatelse hjelper
Hvis du vurderer å kjøpe eiendom, anbefaler det danske miljødepartementet at du først søker om oppholdstillatelse hos immigrasjonsmyndighetene. Du bør også ansette en dansk advokat.
Da etterlyses myndighetenes velvilje, de gjennomgår hver enkelt sak. Hvis ingen konkret og følelsesmessig forbindelse med landet kan bevises, blir det vanligvis avvist. Pårørende eller en innenlandsk partner kan øke sjansene for å gjøre dette, så du bør definitivt inkludere dem. Velbegrunnede språkkunnskaper bidrar dessverre bare til sympati.
Den ene er mye lettere Innvandring og naturalisering . Registrering av fast bosted i landet er nyttig for å deretter kjøpe et feriehus eller til og med bruke det som et fritidshus. Dette har imidlertid en risiko for en offisiell gjennomgang. Det kan være uanmeldte kontrollbesøk.
Gjennom arv er det mulig å skaffe seg fritidsbolig på en helt lovlig måte. Ideelt sett vil du til og med bli testamentert huset sitt til en beboer.
Hvis du fortsatt vil kjøpe et feriehus i Danmark, ønsker vi deg mye utholdenhet og kreativitet.
Mange ferierende er så opptatt av en ferieregion at de ønsker å tilbringe fritiden der igjen og igjen. Hva kan være mer åpenbart enn å kjøpe ditt eget feriehus? Å eie ditt eget feriehus virker ekstremt attraktivt. Det stadige søket etter en passende innkvartering utfolder seg, det er heller ingen kostnader for overnatting. Det er også mulighet for å generere inntekter med fritidshuset ved å leie det ut. Likevel bør kjøpet vurderes nøye.
Bygningsreglement
I mange land er bygging av en fritidsbolig underlagt andre byggeforskrifter enn bygging av et bolighus. Noen ganger blir det bygget attraktive hus, men de er lite mer enn en enkel brakke. Et slikt hus er nesten ubeboelig etter noen år. Hvis du vil kjøpe en fritidseiendom, må du være veldig nøye med hvordan huset er bygget. Spesielt hvis et kjøp er planlagt i utlandet, bør den fremtidige eieren gjøre seg kjent med de byggemetodene som er vanlige i landet. Spørsmålet er om huset ble bygget på en slik måte at det kan vare i flere tiår og fremfor alt da det ble bygget. Under visse omstendigheter er det et objekt som bare er attraktivt designet med maling, men som faktisk allerede har nådd slutten av levetiden. Derfor bør en byggespesialist som er kjent med de typiske lokale byggemetodene konsulteres før du kjøper.
Avklar den juridiske siden
Noen ganger umuliggjør lovbestemmelser planlagt fremtidig bruk. I noen ferieområder blir bruken av fritidsboliger begrenset til fordel for permanente boliger. Det kan også skje at et hus som kjøpes som fritidshus senere bare kan leies ut til langsiktige leietakere. I noen land er det også et generelt forbud mot å selge eiendom til utlendinger. Derfor bør du forhøre deg med de lokale myndighetene og din egen ambassade om hvilke regler som gjelder i landet der en fritidsbolig skal kjøpes. Med argumentet om at det ikke er mulig for utlendinger å kjøpe en eiendom, tilbyr lokalbefolkningen seg ofte som halmmenn. Alle som engasjerer seg som kjøper, løper en høy risiko. Til syvende og sist kjøper du et hus av en fremmed. Med denne konstellasjonen er det neppe mulig å håndheve noen krav senere.
Ikke gjør noen impulskjøp
Å kjøpe fritidsbolig er også en investering som må vurderes nøye. I noen populære ferieland tilbys reisende ofte spesielt rimelige fritidsboliger, men disse må kjøpes på stedet. De lokale selgerne vet hvordan de skal legge press på og hevder at drømmehuset er så godt som solgt. Bare de som tar det umiddelbart kan fortsatt få kuppet. Noen av selgerne eier ikke eiendommen, eller de tilbyr eiendommer som angivelig er i planleggingsfasen. Derfor er hovedregelen at en fritidsbolig kun skal kjøpes etter nøye vurdering.
>>Hos Immowelt finner du eiendommer i Danmark til salgs og også profesjonell rådgivning!
Bruk av fritidseiendommen
Før de bestemmer seg for å kjøpe, bør fremtidige huseiere tenke konkret over bruken. Spørsmålet om hvordan fritidshuset kan estimeres ut fra skader hvis det er ledig må avklares. Er det en person eller et firma på stedet som kan ta seg av huset i fravær av eieren? Hvis en leie er viktig for å finansiere huskjøpet, må det på forhånd avklares hvordan sjansene for å finne egnede leietakere er. Hvis du ønsker å leie et fritidshus med jevne mellomrom, bør du velge et objekt i et anlegg med omtanke slik at leietakerne har en kontaktperson på stedet. Det er også nyttig å sjekke om et eiendomsselskap eller det lokale turistkontoret kan hjelpe med markedsføringen.
Den rette veien til ditt eget feriehus
Så snart ønsket om å kjøpe et feriehus oppstår, bør den grunnleggende juridiske situasjonen først avklares. Bare når det er sikkert at anskaffelsen er juridisk mulig, er det fornuftig å lete etter et objekt. I tillegg til å søke gjennom annonser, kan meglere også være involvert. Spesielt når du kjøper i utlandet, er den beste måten å finne ditt eget feriehus gjennom en lokal megler som spesialiserer seg på internasjonal eiendom. Å slå på en megler godkjent i Tyskland beskytter også mot de nevnte juridiske problemene når du kjøper en eiendom i utlandet. Så snart et passende hus er funnet, må det sjekkes. En inspeksjon på stedet sammen med en ekspert er avgjørende. Hvis huset bare er i planleggingsfasen eller under bygging, må eiendomsutvikleren undersøkes nøye. Internasjonale kredittbyråer kan også gi informasjon om byggefirmaer i utlandet. Det er ikke tilrådelig å kjøpe en eiendom som ikke er klar til innflytting hvis ingenting er kjent om selgeren eller byggherren. En tysk megler tilbyr også rettssikkerhet med hensyn til problemer med lokale eiendomsutviklere.
[ratings]
