Inhalt dieses Beitrages
Mange tyskere overvejer at købe et sommerhus i Danmark, for eksempel på Mön Island at købe. Der er mange ejendomme til salg, priserne er rigtige, så det er meget fristende at købe et sommerhus i det fremmede land.
Ifølge det danske retsgrundlag for erhvervelse af fast ejendom kan tyskere i princippet erhverve fast ejendom som en fysisk eller juridisk person uden Justitsministeriets godkendelse med undtagelse af sommerhuse.
For at blive fritaget for godkendelse antages det, at køber bruger ejendommen året rundt til beboelsesformål eller som forretningslokaler. I transportdokumenterne skal det skriftligt sikres, at det ikke er et fritidshus til rekreative formål.
Hvis betingelserne ikke er opfyldt, er erhvervelsen generelt betinget af godkendelse. Justitsministeriet giver tilladelse, men kun i sjældne tilfælde.
Sommerhusloven gælder i Danmark
Der er særlige regler for sommerhuse. De er normalt placeret i et såkaldt ”sommerhusområde”, som er en af 3 zoner, som Danmark er opdelt i. De fleste af disse er også på den danske kyst. En licens fra Justitsministeriet er nødvendig for erhvervelsen, som regel gives det ikke til private fra udlandet, der ikke er bosiddende i Danmark. Derudover skal det bemærkes, at sommerhuset ikke må bruges som helårsbolig eller erhvervsmæssigt uden tilladelse. Udlejning uden tilladelse ville derfor ikke være tilladt. Der kræves tilladelse fra Miljøministeriet for en brugsperiode på mere end 1 år. Som juridisk person er det også påkrævet.
Erhvervet fast ejendom ulovligt, er man forpligtet til at sælge den igen. Anklagemyndigheden kan indlede straffesag for at fremsende en falsk erklæring om opgivelse kombineret med sanktioner og bøder.
At købe et sommerhus – opholdstilladelse hjælper
Hvis du overvejer at købe fast ejendom, anbefaler Miljøministeriet, at du først ansøger om opholdstilladelse hos immigrationsmyndighederne. Du bør også ansætte en dansk advokat.
Så efterlyses myndighedernes velvillighed, de gennemgår hver enkelt sag. Hvis ingen konkret og følelsesmæssig forbindelse med landet kan bevises, afvises det normalt. Pårørende eller en indenlandsk partner kan øge chancerne for at gøre dette, så du bør helt sikkert inkludere dem. Velbegrundede sprogkundskaber bidrager desværre kun til sympati.
Den ene er meget lettere Immigration og naturalisering . Registrering af et fast bopæl i landet er nyttigt for derefter at købe et sommerhus eller endda bruge det som et sommerhus. Dette indebærer imidlertid risiko for en officiel gennemgang. Der kan være uanmeldte kontrolbesøg.
Gennem arv er det muligt at erhverve et sommerhus på en helt lovlig måde. Ideelt set vil du endda blive testamenteret deres hus til en beboer.
Hvis du stadig vil købe et sommerhus i Danmark, ønsker vi dig en masse udholdenhed og kreativitet.
Mange feriegæster er så optaget af en ferieregion, at de gerne vil bruge deres fritid der igen og igen. Hvad kan være mere oplagt end at købe dit eget sommerhus? At eje dit eget sommerhus fremstår som yderst attraktivt. Den konstante søgning efter en passende bolig udfolder sig, der er heller ingen omkostninger til indkvartering. Der er også mulighed for at generere indkomst med sommerhuset ved at leje det ud. Ikke desto mindre bør købet overvejes nøje.
Bygningsregler
I mange lande er opførelsen af et sommerhus underlagt andre bygningsregler end opførelsen af et beboelseshus. Nogle gange er attraktive huse bygget, men de er lidt mere end en simpel kaserne. Sådan et hus er næsten ubeboeligt efter et par år. Hvis du vil købe en ferieejendom, skal du være meget opmærksom på, hvordan huset er bygget. Især hvis der planlægges et køb i udlandet, bør den kommende ejer sætte sig ind i de byggemetoder, der er sædvanlige i landet. Spørgsmålet er, om huset blev bygget på en sådan måde, at det kan holde i årtier og frem for alt, da det blev bygget. Under visse omstændigheder er det et objekt, der kun er attraktivt designet med maling, men faktisk allerede har nået slutningen af dets levetid. Derfor bør en byggespecialist, der er fortrolig med de typiske lokale byggemetoder, konsulteres inden køb.
Afklar den juridiske side
Nogle gange umuliggør lovbestemmelser planlagt fremtidig brug. I nogle ferieområder er brugen af sommerhuse begrænset til fordel for permanente boliger. Det kan også ske, at et hus, der købes som sommerhus, senere kun kan lejes til langtidsejere. I nogle lande er der også et generelt forbud mod at sælge fast ejendom til udlændinge. Derfor bør du forhøre dig hos de lokale myndigheder og din egen ambassade om, hvilke regler der gælder i det land, hvor et sommerhus skal købes. Med argumentet om, at det ikke er muligt for udlændinge at købe en ejendom, tilbyder lokalbefolkningen ofte sig selv som stråmænd. Enhver, der bliver involveret som køber, løber en høj risiko. I sidste ende køber du et hus af en fremmed. Med denne konstellation er det næppe muligt at håndhæve krav senere.
Gør ikke impulskøb
At købe et sommerhus er også en investering, der skal overvejes nøje. I nogle populære ferielande tilbydes rejsende ofte særligt billige sommerhuse, men disse skal købes på stedet. De lokale sælgere ved, hvordan de skal lægge pres på og hævder, at drømmehuset er så godt som solgt. Kun dem, der griber det med det samme, kan stadig få købet. Nogle af sælgerne ejer ikke ejendommen, eller de tilbyder ejendomme, der angiveligt er i planlægningsfasen. Derfor er hovedreglen, at et sommerhus kun skal købes efter grundig overvejelse.
>>Hos Immowelt finder du fast ejendom i Danmark til salg og også professionel rådgivning!
Brug af ferieejendommen
Inden de beslutter sig for at købe, bør fremtidige boligejere overveje brugen konkret. Spørgsmålet om, hvordan sommerhuset kan estimeres ud fra skader, hvis det er ledigt, skal afklares. Er der en person eller virksomhed på stedet, der kan tage sig af huset i ejers fravær? Hvis en leje er vigtig for at finansiere huskøbet, skal det på forhånd afklares, hvordan chancerne for at finde egnede lejere er. Hvis du regelmæssigt vil leje et sommerhus, bør du vælge en genstand i et anlæg med omhu, så lejerne har en kontaktperson på stedet. Det er også nyttigt at kontrollere, om et ejendomsfirma eller det lokale turistkontor kan hjælpe med markedsføringen.
Den rigtige vej til dit eget sommerhus
Så snart ønsket om at købe et sommerhus opstår, bør den grundlæggende juridiske situation først afklares. Først når det er sikkert, at erhvervelsen er lovligt mulig, giver det mening at lede efter et objekt. Udover at søge gennem reklamer kan mæglere også være involveret. Især når du køber i udlandet, er det normalt den bedste måde at finde dit eget sommerhus på gennem en lokal mægler, der har specialiseret sig i international fast ejendom. Tænding af en mægler, der er godkendt i Tyskland, beskytter også mod de førnævnte juridiske problemer, når du køber en ejendom i udlandet. Så snart et passende hus er fundet, skal det kontrolleres. En inspektion på stedet sammen med en ekspert er afgørende. Hvis huset kun er i planlægningsfasen eller under opførelse, skal ejendomsudvikleren undersøges grundigt. Internationale kreditbureauer kan også give oplysninger om byggefirmaer i udlandet. Det er ikke tilrådeligt at købe en ejendom, der ikke er klar til indflytning, hvis intet vides om sælger eller bygherre. En tysk mægler tilbyder også retssikkerhed med hensyn til problemer med lokale ejendomsudviklere.
[ratings]
